gestora de investimentos
BRM Minha Casa Minha Vida FII III
Invista no Setor Habitacional Brasileiro
O MCMV11/MCMV15 é um fundo de investimento imobiliário (FII) que investe prioritariamente em projetos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo acesso a oportunidades nos mercados que mais crescem no Brasil e gestão ativa feita por um time com experiência. Conheça nossa tese de investimento:
As premissas e projeções neste material de divulgação não representam e nem devem ser consideradas, a qualquer momento ou sob qualquer hipótese, promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura ou de isenção de riscos aos cotistas. As informações presentes neste material de divulgação são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes.
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R$ 250 MM¹
objetivo de captação
20,5% e 22% a.a. ²
TIR alvo do fundo
A expectativa de distribuição de retorno esperada, não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento ou sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura ou de isenção de riscos aos cotistas
+40 anos
experiência do Grupo
Conheça o
MCMV11 / MCMV15
O BRM Minha Casa Minha Vida FII é um fundo de investimento imobiliário (FII) que investe em empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida. A gestão do fundo é realizada pela BRM Asset, uma gestora especializada no setor imobiliário, e a administração fica a cargo do BTG Pactual. O fundo conta com a experiência e a solidez do Grupo Beiramar, que possui mais de 40 anos de atuação no mercado.
Nossos investimentos estão concentrados nos mercados regionais de maior crescimento do país. Atuamos estrategicamente no Distrito Federal (DF), Goiás (GO) e Santa Catarina (SC), regiões onde temos conhecimento local. A tese de investimento visa explorar o déficit habitacional de 6,2 milhões de moradias no Brasil, que afeta principalmente as faixas de menor renda.
Nossos investimentos estão concentrados nos mercados regionais de maior crescimento do país. Atuamos estrategicamente no Distrito Federal (DF), Goiás (GO) e Santa Catarina (SC), regiões onde temos conhecimento local. A tese de investimento visa explorar o déficit habitacional de 6,2 milhões de moradias no Brasil, que afeta principalmente as faixas de menor renda.
Fonte: FJP
¹Desconsiderando eventual emissão de lote adicional; ²TIR alvo da subclasse MCMV11 é 20,5% e a subclasse MCMV15 tem a TIR alvo de 22%
Mercado de Minha Casa Minha Vida
O segmento econômico (MCMV) é um mercado resiliente à oscilação da taxa de juros, com ciclo curto, crédito subsidiado e processo construtivo industrializado que reduz o risco de obra
MCMV representa 50% das unidades lançadas do mercado imobiliário brasileiro no 1º Semestre de 2025
Números
Com mais de8,4 milhões de unidades contratadas desde 2009, o MCMV foca em famílias de baixa renda, com subsídios via FAR e crédito FGTS, lastreado por recursos do fundo e orçamento federal.
698 mil
Financiamentos em 2024, o maior número registrado em 11 anos.
R$ 13,7 Bi
Destinados ao programa pelo governo federal em 2024.
Crescimento
O crescimento do MCMV é sustentado por financiamentos estáveis e um forte apoio institucional do governo federal e da Caixa Econômica. Recentemente, o programa também se expandiu para famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil mensais, alcançando a classe média emergente.
FGTS
R$ 25 bi/ano
Financiamento estável
FAR
R$ 10,8 Bi
Subsídios aprovados
Fonte: CBIC/CII, ABRAINC, CNN, Folha de S.Paulo e Poder 360
Estruturação
A tese foca em estruturas seguras com subordinação do incorporador em mais de 50% dos investimentos, permitindo ao investidor capturar as altas Taxas Internas de Retorno (TIR) do segmento com risco reduzido.
Permuta Financeira
Aquisição de terreno pelo FII com compromisso de fluxo mínimo do incorporador, garantindo o resultado.
Mínimo de 50% dos investimentos
Equity Preferencial
O FII detém até 80% das cotas da SPE, com totalidade dos resultados distribuída até atingir o retorno mínimo e participação majoritária nos ganhos que superam o alvo.
Até 50% dos investimentos
Equity Puro
Investimento com até 50% nas cotas da SPE, em projetos com projeção de resultados acima da média, com incorporadores de primeira linha.
Parcerias Estratégicas com Incorporadoras de Destaque
No ranking das Construtoras com Maior taxa de Crescimento do Lucro Líquido nos últimos 5 anos no Brasil, as 3 primeiras construtoras atuam diretamente no segmento MCMV, demonstrando a força e a rentabilidade do setor.
O MCMV11 realizará co-investimentos com até 10 incorporadoras parceiras com track record e reputação validada pela BRM. Já temos acordos assinados com os seguintes players:
O MCMV11 realizará co-investimentos com até 10 incorporadoras parceiras com track record e reputação validada pela BRM. Já temos acordos assinados com os seguintes players:
42 anos de mercado
+180 empreendimentos entregues
+3M de m² construídos
R$ 1Bi a lançar prox. 12 meses
+180 empreendimentos entregues
+3M de m² construídos
R$ 1Bi a lançar prox. 12 meses
25 anos de mercado
3000 unidades a lançar em 2025
690 M VGV a lançar em 2025
R$ 3,3 Bi VGV a lançar em 6 anos
3000 unidades a lançar em 2025
690 M VGV a lançar em 2025
R$ 3,3 Bi VGV a lançar em 6 anos
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47 anos de mercado
130 empreendimentos entregues
+1M de m² construídos
+80 mil unidades vendidas
130 empreendimentos entregues
+1M de m² construídos
+80 mil unidades vendidas
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728 M de VGV a lançar em 2025
+50 empreendimentos entregues
+130mil de m² construídos
+6mil unidades habitacionais
+50 empreendimentos entregues
+130mil de m² construídos
+6mil unidades habitacionais
O Grupo Beiramar
Nosso diferencial reside na profunda experiência doGrupo Beiramar, que possui R$ 2,2 bilhões em ativos ilíquidos sob gestão. O MCMV11 se beneficia de um ecossistema completo de soluções para Real Estate e de uma gestão ativa feita por um time com larga experiência.
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Gestora de recursos especializada em real estate, com atuação nos mercados regionais de maior crescimento do país.
Plataforma completa de soluções para impulsionar o resultado de empreendimentos imobiliários.
Imobiliária full service, nos segmentos de atuação no DF e entorno.
Documentos
Acesse todos os documentos sobre a oferta
Abaixo, os cinco principais fatores de risco do Fundo, conforme descritos no Prospecto e na Lâmina da Oferta:
Risco de crédito
Os ativos do Fundo estão sujeitos ao inadimplemento dos devedores e coobrigados, diretos ou indiretos, dos Ativos Alvo e dos Ativos de Liquidez. Em caso de inadimplemento por parte de tais devedores, o Fundo poderá vir a sofrer prejuízos financeiros.
Riscos tributário
O risco tributário engloba: criação de novos tributos, extinção/revogação de benefícios fiscais, majoração de alíquotas e/ou da base de cálculo dos tributos incidentes, de mudanças na interpretação ou na aplicação da legislação tributária, sujeitando o Fundo e/ou seus Cotistas a novos recolhimentos não previstos inicialmente.
Risco de alteração da legislação aplicável ao Fundo e/ou aos Cotistas
A legislação aplicável ao Fundo, aos Cotistas e aos investimentos efetuados pelo Fundo. Esses eventos podem impactar adversamente no valor dos investimentos, bem como as condições para a distribuição de rendimentos e de resgate das Cotas.
Risco de alteração da regulamentação do Programa Minha Casa Minha Vida
O Fundo poderá direcionar seus investimentos a empreendimentos vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida, estando, portanto, exposto a riscos decorrentes de alterações na regulamentação, na legislação aplicável e nas políticas públicas relacionadas ao referido programa.
Risco de flutuações no valor dos imóveis passíveis de aquisição pela classe do Fundo
Os ativos da Classe podem oscilar conforme preços, cotações e juros, afetando o valor das Cotas. Quedas nos ativos reduzem o patrimônio líquido da Classe, impactando negativamente a rentabilidade e o retorno aos cotistas.
Os ativos do Fundo estão sujeitos ao inadimplemento dos devedores e coobrigados, diretos ou indiretos, dos Ativos Alvo e dos Ativos de Liquidez. Em caso de inadimplemento por parte de tais devedores, o Fundo poderá vir a sofrer prejuízos financeiros.
Riscos tributário
O risco tributário engloba: criação de novos tributos, extinção/revogação de benefícios fiscais, majoração de alíquotas e/ou da base de cálculo dos tributos incidentes, de mudanças na interpretação ou na aplicação da legislação tributária, sujeitando o Fundo e/ou seus Cotistas a novos recolhimentos não previstos inicialmente.
Risco de alteração da legislação aplicável ao Fundo e/ou aos Cotistas
A legislação aplicável ao Fundo, aos Cotistas e aos investimentos efetuados pelo Fundo. Esses eventos podem impactar adversamente no valor dos investimentos, bem como as condições para a distribuição de rendimentos e de resgate das Cotas.
Risco de alteração da regulamentação do Programa Minha Casa Minha Vida
O Fundo poderá direcionar seus investimentos a empreendimentos vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida, estando, portanto, exposto a riscos decorrentes de alterações na regulamentação, na legislação aplicável e nas políticas públicas relacionadas ao referido programa.
Risco de flutuações no valor dos imóveis passíveis de aquisição pela classe do Fundo
Os ativos da Classe podem oscilar conforme preços, cotações e juros, afetando o valor das Cotas. Quedas nos ativos reduzem o patrimônio líquido da Classe, impactando negativamente a rentabilidade e o retorno aos cotistas.
A leitura dos fatores de risco acima não dispensa a leitura de todos os fatores de risco aplicáveis ao Fundo e à Oferta, conforme constante na seção 4 do Prospecto.
Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo, as Cotas, a Oferta e o Prospecto poderão ser obtidos junto ao Administrador, à Gestora, aos Coordenadores e/ou à CVM, por meio dos endereços, telefones e e-mails indicados no Prospecto.
Os investidores que desejarem obter exemplar do Prospecto deverão se dirigir, a partir da data de disponibilização do Aviso ao Mercado, aos seguintes endereços e páginas da rede mundial de computadores dos Coordenadores, da Administradora, da Gestora, da CVM e da B3, conforme abaixo indicados:
Administradora:
https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria#fundos (neste website digitar o CNPJ do Fundo);
Coordenador Líder:
https://www.itau.com.br/itaubba-pt/ofertas-publicas (neste website clicar em “FII BRM MCMV”, localizar o ano “2025”, verificar a oferta “1ª emissão de cotas do FII BRM” e então, localizar o documento desejado).
BTG Pactual (Coordenador):
https://www.btgpactual.com/investment-banking (neste website, clicar em “Mercado de Capitais - Download” depois em “2025”, procurar “1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DE COTAS DA SUBCLASSE A E DA SUBCLASSE B DA CLASSE ÚNICA DO BRM MINHA CASA MINHA VIDA III FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA” e então acessar “Prospecto Definitivo” ou o documento desejado);
Oriz (Coordenador):
https://orizpartners.com.br/ofertas-publicas/ (neste website, acessar “2025”, clicar em “FII BRM MCMV – 1ª Emissão” e, então, clicar em “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada);
Gestora:https://www.brmasset.com.br/documentos-regulatorios-brmfiimcmv (neste website, localizar o documento desejado);
CVM:
https://www.gov.br/cvm/pt-br (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “BRM Minha Casa Minha Vida III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, e, então, selecionar a opção desejada);
Fundos.NET:
https://www.gov.br/cvm/pt-br/ (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Fundos de Investimento”, em seguida, clicar em “Fundos Registrados”, em seguida buscar por e acessar “BRM Minha Casa Minha Vida III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, selecionar a opção desejada);
B3:
https://www.b3.com.br/ (neste website e clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de Rendas Variáveis”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “BRM Minha Casa Minha Vida III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada - 1ª Emissão” e, então, selecionar a opção desejada);
Participantes Especiais:
Informações adicionais sobre os Participantes Especiais podem ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais e/ou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br).
Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo, as Cotas, a Oferta e o Prospecto poderão ser obtidos junto ao Administrador, à Gestora, aos Coordenadores e/ou à CVM, por meio dos endereços, telefones e e-mails indicados no Prospecto.
Os investidores que desejarem obter exemplar do Prospecto deverão se dirigir, a partir da data de disponibilização do Aviso ao Mercado, aos seguintes endereços e páginas da rede mundial de computadores dos Coordenadores, da Administradora, da Gestora, da CVM e da B3, conforme abaixo indicados:
Administradora:
https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria#fundos (neste website digitar o CNPJ do Fundo);
Coordenador Líder:
https://www.itau.com.br/itaubba-pt/ofertas-publicas (neste website clicar em “FII BRM MCMV”, localizar o ano “2025”, verificar a oferta “1ª emissão de cotas do FII BRM” e então, localizar o documento desejado).
BTG Pactual (Coordenador):
https://www.btgpactual.com/investment-banking (neste website, clicar em “Mercado de Capitais - Download” depois em “2025”, procurar “1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DE COTAS DA SUBCLASSE A E DA SUBCLASSE B DA CLASSE ÚNICA DO BRM MINHA CASA MINHA VIDA III FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA” e então acessar “Prospecto Definitivo” ou o documento desejado);
Oriz (Coordenador):
https://orizpartners.com.br/ofertas-publicas/ (neste website, acessar “2025”, clicar em “FII BRM MCMV – 1ª Emissão” e, então, clicar em “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada);
Gestora:https://www.brmasset.com.br/documentos-regulatorios-brmfiimcmv (neste website, localizar o documento desejado);
CVM:
https://www.gov.br/cvm/pt-br (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “BRM Minha Casa Minha Vida III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, e, então, selecionar a opção desejada);
Fundos.NET:
https://www.gov.br/cvm/pt-br/ (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Fundos de Investimento”, em seguida, clicar em “Fundos Registrados”, em seguida buscar por e acessar “BRM Minha Casa Minha Vida III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, selecionar a opção desejada);
B3:
https://www.b3.com.br/ (neste website e clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de Rendas Variáveis”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “BRM Minha Casa Minha Vida III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada - 1ª Emissão” e, então, selecionar a opção desejada);
Participantes Especiais:
Informações adicionais sobre os Participantes Especiais podem ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais e/ou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br).